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## Che cos’è una concessione balneare e come funziona

### Definizione e scopo delle concessioni balneari

Una **concessione balneare** (tecnicamente *concessione demaniale marittima a fini turistico-ricreativi*) è un provvedimento amministrativo con cui lo Stato (o un ente pubblico delegato) permette a un soggetto privato di utilizzare in modo esclusivo un tratto di spiaggia o area del demanio marittimo per attività turistiche, ricreative o economiche.  
In pratica è l’atto che consente di gestire uno **stabilimento balneare**: ad esempio, montare ombrelloni e lettini, realizzare chioschi o bar sulla spiaggia e offrire servizi ai bagnanti.

La spiaggia è un **bene pubblico inalienabile** (appartiene allo Stato), quindi i privati non possono acquistarlo, ma solo ottenerne l’uso temporaneo e regolamentato tramite concessione.

Lo scopo della concessione è bilanciare l’interesse pubblico e l’iniziativa privata. Il concessionario può sfruttare economicamente l’area (affitto ombrelloni, ristorazione, ecc.) in cambio di:
- pagamento di un canone annuo allo Stato,
- rispetto delle normative ambientali e paesaggistiche,
- obblighi di manutenzione e sicurezza,
- durata limitata e condizioni ben definite.

Alla scadenza, salvo rinnovi, l’area torna nella disponibilità pubblica.

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### Come si ottiene e chi rilascia una concessione balneare

La **concessione balneare si ottiene** presentando domanda presso l’ente competente (di solito il Comune o la Regione) e partecipando a un bando pubblico.  
La gestione del demanio marittimo è decentrata: lo Stato delega alle Regioni, che a loro volta spesso delegano ai Comuni.

L’interessato deve:
- presentare la richiesta con documentazione tecnica e legale,
- dimostrare requisiti professionali e iscrizione alla Camera di Commercio,
- ottenere eventuali autorizzazioni ambientali e paesaggistiche.

La concessione viene formalizzata come **atto amministrativo o contratto pubblico**, in cui sono specificati:
- area concessa,
- durata,
- canone annuo,
- obblighi del concessionario.

Le nuove regole, in attuazione della Direttiva Bolkestein, prevedono che **tutte le nuove assegnazioni avvengano tramite gara pubblica**, per garantire trasparenza e concorrenza.

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### Durata delle concessioni balneari e canoni

Le concessioni balneari hanno una **durata limitata**. Storicamente duravano dai 6 ai 10 anni con possibilità di rinnovo, ma erano spesso prorogate senza gara.

La normativa più recente ha introdotto limiti più stringenti:
- **minimo 5 anni**,
- **massimo 20 anni**, in proporzione agli investimenti del concessionario.

I canoni concessori sono stabiliti per legge, tenendo conto di:
- superficie dell’area,
- valore commerciale e turistico della zona,
- servizi offerti.

Negli anni passati, i canoni erano spesso considerati troppo bassi. Le nuove norme mirano ad adeguarli al valore reale del bene pubblico.  
Inoltre, **l’accesso alla battigia deve essere sempre garantito** gratuitamente ai cittadini, anche in presenza di stabilimenti.

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## Evoluzione normativa delle concessioni balneari in Italia

L’evoluzione normativa delle **concessioni balneari** in Italia è stata lunga e complessa, caratterizzata da continue proroghe, interventi legislativi, sentenze nazionali e condanne europee. Al centro della questione c’è la **Direttiva Bolkestein** del 2006, che impone agli Stati membri di garantire concorrenza e trasparenza nell’assegnazione delle concessioni pubbliche.

### La direttiva Bolkestein e le prime proroghe in Italia

La **Direttiva 2006/123/CE**, nota come **Direttiva Bolkestein**, disciplina la liberalizzazione dei servizi nel mercato interno europeo. Essa stabilisce che l’assegnazione di concessioni su beni pubblici, come le spiagge, deve avvenire tramite **gara pubblica** e non può essere prorogata automaticamente.

L’Italia ha recepito la direttiva nel 2010, ma ha iniziato da subito ad approvare **proroghe legislative**:
- inizialmente fino al 2015,
- poi al 2020,
- infine al 2033 (con la Legge di Bilancio 2019, art. 1, c. 682).

Queste proroghe sono state oggetto di **procedura d’infrazione da parte della Commissione Europea** e giudicate **illegittime dalla Corte di Giustizia UE**, che ha condannato l’Italia per la mancata applicazione della direttiva.

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### Sentenze europee e nazionali: stop ai rinnovi automatici

Nel **2016**, la **Corte di Giustizia dell’Unione Europea** ha stabilito che le proroghe automatiche delle concessioni italiane violano il diritto comunitario.

Nel **2021**, l’**Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato** ha confermato:
- l’obbligo di disapplicare le leggi italiane che prevedono proroghe automatiche,
- la cessazione improrogabile di tutte le concessioni in essere al **31 dicembre 2023**,
- l’obbligo per i Comuni di indire **gare pubbliche** per il rilascio delle nuove concessioni.

Queste sentenze hanno imposto un cambiamento radicale al sistema, mettendo fine a decenni di rinnovi automatici e trasmissioni ereditarie delle concessioni.

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### La riforma del 2022: gare pubbliche e fine delle proroghe

Nel **2022**, con il governo Draghi, è stata approvata una riforma attraverso il **DDL Concorrenza** che ha recepito le indicazioni europee e giurisprudenziali.

I punti principali:
- **scadenza fissata al 31 dicembre 2023** per tutte le concessioni in essere,
- obbligo per i Comuni di indire gare entro quella data,
- possibilità di **proroga tecnica fino a dicembre 2024** solo in caso di impedimenti oggettivi,
- diritto all’**indennizzo per i concessionari uscenti** (valore degli investimenti non ammortizzati),
- mappatura delle aree demaniali marittime per pianificare le gare.

La riforma è stata accolta favorevolmente dall’UE, ma non ha avuto piena attuazione a causa della caduta anticipata del governo.

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### Gli sviluppi dal 2023 ad oggi (governo Meloni)

Con l’arrivo del **governo Meloni** nel 2022, la situazione si è nuovamente evoluta:
- a febbraio 2023 è stata approvata una **nuova proroga** tramite il Decreto Milleproroghe,
- è stato avviato un tavolo tecnico con la Commissione Europea per rinegoziare i termini di attuazione della direttiva,
- è stata lanciata una **mappatura nazionale delle coste** per dimostrare che la risorsa non è “scarsa”,
- è stato emanato il **Decreto-legge 131/2024**, che ha **prorogato le concessioni fino a settembre 2027**, con nuove gare previste **entro giugno 2027**.

Bruxelles ha accolto con cautela questa nuova proroga, condizionando la chiusura della procedura d’infrazione al rispetto delle scadenze e alla reale attuazione delle gare pubbliche.



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## Come funzionano oggi le concessioni balneari (ultime notizie 2025)

### Nuove norme dal 2024: gare entro il 2025 e proroghe tecniche

Come già accennato il Decreto-legge 131/2024 proroga le concessioni balneari fino al **30 settembre 2027**. I Comuni dovranno pubblicare i bandi **entro giugno 2027** e completare le assegnazioni entro settembre. È possibile una proroga tecnica fino a marzo 2028 solo in casi eccezionali.

Le gare saranno obbligatorie, basate su criteri di **trasparenza**, e aperte a tutti: anche gli attuali concessionari dovranno partecipare. I bandi favoriranno **microimprese**, divisi in lotti più piccoli, per evitare concentrazioni e monopoli.  
In particolare vengono focalizzati questi aspetti:

### Diritti dei concessionari uscenti

È previsto un **indennizzo** per i concessionari uscenti, calcolato sul valore degli investimenti non ammortizzati. Gli investimenti effettuati negli ultimi 5 anni saranno indennizzati anche se già ammortizzati. Non esiste diritto di prelazione, ma l’esperienza pregressa sarà premiata nei criteri di gara.

### Canoni e accesso alle spiagge

I **canoni concessori** saranno aggiornati e definiti nei bandi come base d’asta. Si punta a evitare “canoni irrisori” e a destinare parte degli introiti a tutela ambientale. Sarà garantito il **libero accesso alla battigia**, e almeno il **25% delle spiagge** dovrà restare libero.

### Problemi e criticità

Il sistema resta incerto: le concessioni sono **formalmente scadute a fine 2023**, ma prorogate dal governo. Tuttavia, il diritto UE prevale, e alcuni tribunali (es. TAR Liguria 2025) hanno disapplicato la proroga, confermando la scadenza del 2023.

Questa ambiguità normativa può generare contenziosi e una gestione non uniforme tra Comuni. Inoltre, la **transizione fino al 2027** blocca investimenti e rinnovamenti, danneggiando la qualità dei servizi balneari.

La sfida resta quella di conciliare concorrenza e tutela delle imprese familiari storiche, bilanciando le regole europee con le esigenze del territorio italiano.

### Cronologia delle principali tappe normative

| **Anno** | **Evento**                                           | **Effetto**                                                                 |
|----------|------------------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|
| 2006     | Direttiva Bolkestein (UE 2006/123/CE)                | Obbligo di gara e divieto di rinnovi automatici per concessioni pubbliche  |
| 2010     | Recepimento direttiva in Italia (D.lgs. 59/2010)     | Inclusione delle concessioni balneari tra i servizi liberalizzati          |
| 2016     | Sentenza Corte di Giustizia UE                       | Proroghe italiane giudicate illegittime                                    |
| 2018     | Legge 145/2018 (art. 1, c. 682)                      | Proroga fino al 2033 (poi bocciata)                                        |
| 2021     | Sentenze Adunanza Plenaria Consiglio di Stato       | Scadenza fissata al 31 dicembre 2023, stop a proroghe                      |
| 2022     | Riforma Draghi con DDL Concorrenza                   | Gare pubbliche obbligatorie, indennizzi, mappatura                         |
| 2023     | Milleproroghe con nuova estensione                   | Rinviate le gare, proroga mascherata                                       |
| 2024     | Decreto-legge 131/2024                               | Proroga fino a settembre 2027, bandi entro giugno 2027                     |



## La posizione del governo Meloni sulle concessioni balneari

Il governo guidato da **Giorgia Meloni** ha ereditato una questione annosa e politicamente delicata. In campagna elettorale, i partiti della sua coalizione (Fratelli d’Italia, Lega, Forza Italia) avevano promesso ai balneari di **difendere le concessioni** dagli effetti della direttiva Bolkestein, prospettando di “togliere le spiagge dalla direttiva” o comunque di trovare soluzioni favorevoli agli attuali gestori.

Una volta insediato, l’esecutivo ha cercato di mantenere queste promesse, pur dovendo fare i conti con i vincoli europei. La linea seguita è stata quella del **compromesso negoziale**: chiedere più tempo e condizioni particolari all’UE, cercando di **attenuare l’impatto della direttiva Bolkestein**, senza però arrivare a uno scontro frontale.

Nei primi mesi di governo, Meloni ha inviato segnali rassicuranti al settore:
- ha avviato la **mappatura delle coste italiane**, per dimostrare che la risorsa non è “scarsa”,
- ha inserito nel Decreto Milleproroghe 2023 un **rinvio delle gare**,
- ha aperto un **dialogo con Bruxelles** per ottenere una “moratoria” sull’applicazione della direttiva.

In questo contesto, il governo ha sostenuto che **l’Italia ha oltre 11.000 km di coste** (includendo anche le scogliere), per rafforzare l’idea che ci sia spazio per tutti e che la concorrenza possa essere gestita senza sacrificare gli operatori storici.

Nel settembre 2024 è stato approvato il **Decreto-legge n.131/2024**, che ha prorogato le concessioni fino a **settembre 2027**, con obbligo di pubblicazione dei bandi **entro giugno 2027**. Giorgia Meloni ha definito il provvedimento un “punto di equilibrio” tra rispetto degli obblighi europei e tutela delle imprese italiane. L’accordo è stato presentato come una **soluzione definitiva** alla questione, capace di coniugare liberalizzazione e protezione sociale.

Il governo ha anche:
- annunciato l’**aumento dei canoni concessori**,
- previsto **indennizzi garantiti** ai concessionari uscenti,
- stabilito criteri che **valorizzano l’esperienza e il radicamento territoriale** nei futuri bandi.

Tuttavia, le opposizioni hanno criticato la manovra. Alcuni l’hanno definita un modo per **perpetuare privilegi**, altri temono che il meccanismo favorisca l’arrivo di **grandi gruppi o soggetti stranieri**, a discapito delle PMI italiane. Bruxelles, da parte sua, ha accolto con cautela l’accordo, lasciando **aperta la procedura d’infrazione** fino alla verifica della piena attuazione delle gare.

In sintesi, la **posizione del governo Meloni** può essere riassunta così:
- sì alle gare, ma **non subito**;
- concessioni garantite fino al 2027 per **evitare shock al settore**;
- criteri di gara che **favoriscano i concessionari storici**, ma nel rispetto delle regole UE;
- dialogo continuo con l’Europa per **chiudere la procedura senza sanzioni**.

Il governo ha quindi “ceduto” sull’applicazione della direttiva, ma ha **cercato di salvaguardare il più possibile** le imprese italiane. L’esito finale dipenderà dalla capacità di mantenere gli impegni presi e dall’equilibrio tra apertura alla concorrenza e tutela dell’identità economica e culturale del litorale italiano.


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Scopri tutto sulle concessioni balneari: normative, gare, proroghe, stabilimenti, spiagge e ultime notizie dal governo Meloni.

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Come funzionano le concessioni balneari in Italia

Norme, gare pubbliche, proroghe e tutte le novità 2025 su stabilimenti e spiagge in concessione

## Introduzione

La gestione delle concessioni balneari in Italia è oggi attraversata da una trasformazione profonda. Dopo anni di proroghe e rinnovi taciti, le normative europee – in particolare la Direttiva Bolkestein – e le pronunce della Corte di Giustizia UE impongono una riforma strutturale, fondata su criteri di concorrenza, trasparenza e parità di accesso.

**Il caso di Ostia rappresenta un banco di prova cruciale**: un laboratorio operativo in cui si è avviata concretamente la transizione verso un nuovo modello di gestione del demanio marittimo. Ma Ostia non è solo un esempio tecnico-amministrativo: è anche il simbolo delle tensioni sociali e imprenditoriali che la riforma sta generando lungo tutta la costa italiana.

Una parte sostanziale delle concessioni italiane – **oltre il 70%** – è infatti in mano a **piccoli imprenditori e imprese familiari**, che da generazioni custodiscono un rapporto identitario con il territorio, fatto di continuità, cura delle spiagge e legami consolidati con i clienti. Queste realtà, spesso poco strutturate dal punto di vista burocratico e tecnico, si trovano ora a dover affrontare **procedure complesse, selettive e altamente competitive**.

La vera sfida sarà quindi **coniugare apertura al mercato e valorizzazione delle competenze radicate**, garantendo che la transizione non penalizzi chi ha contribuito in modo sostanziale al presidio e alla vivibilità delle coste italiane.

## Contesto Normativo

La [Direttiva 2006/123/CE](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/IT/TXT/?uri=CELEX%3A32006L0123), conosciuta come Direttiva Bolkestein, stabilisce che le concessioni di beni pubblici – inclusi i tratti di spiaggia dati in gestione – non possano essere rinnovate automaticamente, ma debbano essere affidate tramite **gare pubbliche, aperte e trasparenti**.

In Italia, questo principio ha trovato concreta applicazione solo negli ultimi anni, a seguito di diverse sentenze del Consiglio di Stato e di richiami formali da parte dell’Unione Europea. Il cosiddetto **Decreto Salva-Infrazioni** ha fissato il termine del 31 dicembre 2023 per la fine delle proroghe, imponendo ai Comuni l’avvio delle procedure di gara entro il 2024-2027.

## Il Bando di Gara a Ostia

Nel febbraio 2025, il Comune di Roma ha pubblicato un bando pubblico per l'affidamento di **31 concessioni demaniali marittime** sul litorale di Ostia, distribuite come segue:

- **25 stabilimenti balneari (Tipologia A)**
- **4 esercizi di ristorazione (Tipologia B)**
- **2 spiagge libere con servizi (Tipologia C)**

Oltre a garantire legalità e trasparenza, l’obiettivo del Comune è stato **rilanciare e valorizzare il lungomare** come asset turistico ed economico strategico. Il bando ha introdotto requisiti specifici su:

- **Qualità architettonica e ambientale dei progetti**
- **Gestione sostenibile e responsabile**
- **Accessibilità universale per tutti i cittadini**
- **Affidabilità e solidità economico-finanziaria dei candidati**

Un elemento innovativo è rappresentato dall’introduzione di **royalties proporzionali al fatturato**, che verranno reinvestite in opere pubbliche e interventi di manutenzione e valorizzazione del territorio costiero.



## Iter Procedurale e Tempistiche

Il percorso amministrativo non è stato lineare. Dopo la pubblicazione del bando il **TAR del Lazio**, su ricorso di alcuni gestori storici, ha sospeso temporaneamente la procedura. Il **Consiglio di Stato**, però, ha poi accolto il ricorso del Comune di Roma, riconoscendo la piena legittimità dell'impianto procedurale e sbloccando l’assegnazione dei lotti.

Le principali tappe sono state:

1. **Pubblicazione del Bando**: 14 febbraio 2025
2. **Termine per la presentazione delle domande**: 6 aprile 2025
3. **Apertura delle buste**: 7 aprile 2025
4. **Valutazione e assegnazione**: entro 22 giorni

Un calendario serrato, che ha messo alla prova le capacità organizzative dei partecipanti, chiamati a elaborare proposte complesse in tempi stretti e in un contesto ancora incerto.



## Partecipazione e Concorrenza

La gara ha suscitato un’ampia partecipazione:

- **99 domande per 31 stabilimenti balneari** → oltre 3 candidature per lotto
- **54 domande per 9 spiagge libere con servizi** → 3 lotti deserti

In totale sono pervenute oltre **150 domande**. In media, ci sono stati **oltre 3 candidati per ogni stabilimento balneare messo a gara**,  un dato che conferma l’elevata appetibilità del litorale di Ostia e il crescente interesse economico verso le concessioni balneari.

> Ci si domanda se anche le future gare – nei diversi territori italiani – presenteranno un analogo livello di competizione, o se la pressione varierà a seconda della localizzazione, del contesto economico e dell’attrattività turistica dell’area interessata.

## Implicazioni per i Concessionari Attuali

I concessionari esistenti si trovano davanti a un bivio complesso:

- **Addio alle proroghe automatiche** La necessità di confrontarsi con gare pubbliche comporta una discontinuità significativa rispetto al passato, richiedendo agli operatori una maggiore preparazione tecnico-amministrativa e la capacità di competere in un mercato regolamentato.
- **Ingresso di nuovi competitor, anche di grandi dimensioni** Le nuove regole aprono il settore a un numero crescente di soggetti, anche di grandi dimensioni o provenienti da ambiti diversi, che vedono nelle concessioni balneari un'opportunità di investimento. Ciò genera una pressione competitiva elevata, con implicazioni anche sul fronte della qualità e dell’innovazione.
- **Richiesta di innovazione nei servizi e nella gestione**   Per emergere, sarà fondamentale proporre servizi distintivi, valorizzare l'identità locale, adottare soluzioni sostenibili e digitalizzare i processi gestionali. Non basterà più "fare bene": occorrerà dimostrarlo e comunicarlo efficacemente nella proposta tecnica.

Per rimanere competitivi è necessario **organizzarsi in modo strutturato**, acquisire competenze trasversali (legali, progettuali, gestionali), dotarsi di consulenze tecniche qualificate e anticipare la preparazione della documentazione. Non si tratta solo di presentare un’offerta: si tratta di **ripensare il proprio modello di business**.


## Prospettive Future per il Settore Balneare Italiano

Il caso Ostia è solo il primo passo. Nei prossimi anni tutti i Comuni costieri dovranno affrontare l’assegnazione tramite gara delle concessioni in scadenza. Le prospettive includono:

- **Una competizione sempre più intensa**
- **Una selezione naturale delle imprese più strutturate**
- **Il rischio di marginalizzazione per le microimprese familiari**

Per evitare squilibri, sarà cruciale promuovere **strumenti di accompagnamento e supporto tecnico**, oltre a misure di **semplificazione amministrativa** e di tutela per gli investimenti effettuati nel tempo.

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Gare pubbliche a Ostia: 150 domande per 31 stabilimenti. Ecco cosa è successo, chi ha vinto e cosa aspettarsi ora in tutta Italia.

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Concessioni Balneari Ostia: risultati e futuro delle spiagge

Analisi dettagliata delle gare pubbliche 2025 sul litorale romano: risultati, partecipazione record, rischi e opportunità per tutto il comparto balneare italiano

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Concessioni Balneari a Ostia: cosa abbiamo imparato dopo le gare

## Il Quadro Normativo delle Gare per Concessioni Balneari  

La **Direttiva Bolkestein (2006/123/CE)** richiede che le concessioni demaniali marittime siano assegnate tramite gare pubbliche con criteri di sostenibilità, accessibilità e sicurezza. Dal 1° gennaio 2024, in Italia, i bandi premiano stabilimenti con:

- Certificazioni ambientali riconosciute (ISO 13009, UNI/PdR 92:2020)
- Riduzione significativa dell'**impatto ambientale**
- Strutture sicure e universalmente accessibili  


## Strategie Pratiche per la Sostenibilità

### Energia Rinnovabile  
Installazione di pannelli solari (copertura fino al 60% del fabbisogno energetico, riduzione costi 30%).

### Efficienza Energetica  
Sostituzione sistemi di illuminazione con LED e climatizzazione efficiente (-30% consumi energetici).

### Gestione Efficiente Rifiuti  
Eliminazione della plastica monouso e introduzione materiali biodegradabili (-80% rifiuti annui).

### Mobilità Elettrica  
Colonnine di ricarica per auto elettriche, anticipando una tendenza in forte crescita (30% auto elettriche in Italia entro il 2025).

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## Vantaggi Economici e Competitivi della Sostenibilità

- **Risparmio costi**: fino al 40% su energia e gestione rifiuti  
- **Premium price**: il 60% dei turisti italiani paga fino al 20% in più per strutture eco-friendly  
- **Competitività bandi**: punteggi aggiuntivi fino al 25% con certificazioni ambientali riconosciute  

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## La UNI/PdR 92:2020 per gli Stabilimenti Balneari

La prassi UNI/PdR 92:2020, sviluppata con Legambiente, definisce un modello gestionale innovativo per gli stabilimenti balneari fondato su tre pilastri: sostenibilità, accessibilità e qualità dei servizi.  

### Politica Gestionale  
- Obiettivi chiari su sostenibilità, sicurezza e accessibilità  
- Uso prioritario di materiali sostenibili e riciclabili  
- Integrazione con ISO 13009 e ISO 14001  

### Gestione dei Servizi  
- Accoglienza inclusiva: personale formato, spazi accessibili, informazioni chiare su rischi ambientali  
- Sicurezza: percorsi pedonali ampi, segnaletica efficace, divieti per veicoli  
- Servizi igienici sostenibili e accessibili con distributori d’acqua  

### Pulizia e Manutenzione  
- Percorsi pedonali puliti e sicuri, controlli frequenti  
- Gestione sostenibile rifiuti, eliminazione plastica monouso (-80%)  

### Approvvigionamenti  
- Scelta fornitori con criteri di sostenibilità ambientale  
- Attrezzature a basso consumo energetico (LED, climatizzazione efficiente)  

### Formazione del Personale  
- Corsi obbligatori su inclusività, sicurezza, primo soccorso, emergenze e comunicazione accessibile  

### Monitoraggio e Miglioramento Continuo  
- Checklist operative di conformità (servizi, strutture, sicurezza)  
- Monitoraggio continuo della soddisfazione clienti e performance ambientali  
- Implementazione immediata di azioni correttive  

L’adozione della UNI/PdR 92:2020 offre vantaggi diretti nelle gare concessioni balneari (fino al 25% di punteggio aggiuntivo), riduzione dei costi operativi (30-40%) e una forte attrattiva verso il turismo eco-sostenibile.

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## Caso Studio: Bagni 77 di Senigallia  

Un esempio reale e concreto di successo:

- **Energia solare:** 60% fabbisogno energetico coperto da fotovoltaico
- **Riduzione CO₂:** Compensazione annuale di 1,4 tonnellate di CO₂ (equivalente a circa 80 alberi)
- **Plastica zero:** Eliminazione totale della plastica monouso

Risultato: incremento del 35% nelle prenotazioni rispetto alla media regionale.
**[visita il sito di Bagni 77](https://www.bagni77senigallia.com)**

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## Consigli Pratici per Iniziare Subito  

- Esegui un audit ambientale iniziale per individuare aree prioritarie di intervento.
- Collabora con i tuoi professionisti abituali (avvocati, ingegneri, architetti) e integra le loro competenze con esperti ambientali.
- Comunica efficacemente le tue iniziative sostenibili ai clienti per massimizzare la visibilità e il ritorno economico.

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## Conclusioni

Rendere il tuo **stabilimento balneare** sostenibile non significa abbandonare la tua tradizione imprenditoriale, ma arricchirla in modo innovativo e competitivo. Le **gare concessioni balneari** rappresentano l’occasione perfetta per migliorare la tua attività e posizionarti come leader nel mercato turistico sostenibile.

FacileBalneari ti supporta in ogni fase del processo con strumenti concreti e consulenze specialistiche.

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Scopri come rendere il tuo stabilimento balneare sostenibile, ridurre l’impatto ambientale e vincere le nuove gare per concessioni balneari.

Stabilimento Balneare Sostenibile: Come Vincere le Gare di Concessione

Scopri le strategie pratiche per ridurre l'impatto ambientale del tuo stabilimento balneare, aumentare la competitività e conquistare le concessioni.

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Stabilimento Balneare Sostenibile: Come Affrontare e Vincere le Nuove Gare

# Vibo Valentia: pubblicato il bando per le concessioni balneari 2025

_Aperta la gara per le concessioni provvisorie su aree demaniali per la stagione balneare 2025._

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## Introduzione al bando stabilimenti balneari di Vibo Valentia

Il Comune di Vibo Valentia ha pubblicato il bando per l'assegnazione delle **concessioni demaniali marittime** per la stagione balneare 2025. Si tratta di un'opportunità per operatori del settore turistico che desiderano gestire stabilimenti balneari su aree demaniali. 

Il bando prevede un'assegnazione temporanea con scadenza **30 ottobre 2025**, nel rispetto delle normative nazionali ed europee sulle concessioni demaniali marittime.

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## Criteri di Valutazione

Il bando utilizza il criterio dell'**offerta economicamente più vantaggiosa**, che attribuisce un punteggio massimo di **100 punti**, suddivisi in:

- **Qualità tecnica dell’offerta** → fino a **75 punti**
- **Offerta economica** → fino a **25 punti**




### Compatibilità Generale

**Punti massimi: 5**  
Si premiano proposte in armonia con i vincoli ambientali, urbanistici e paesaggistici dell'area.

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### Compatibilità di Dettaglio

**Punti massimi: 35**  
Fattori chiave di valutazione:
- Qualità delle strutture e rispetto delle tradizioni locali
- Utilizzo di manufatti amovibili e a basso impatto ambientale
- Integrazione con il sistema turistico locale
- Rispetto delle norme igienico-sanitarie e accessibilità per persone con disabilità
- Facilità di accesso ai parcheggi

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### Modalità di Gestione della Concessione

**Punti massimi: 10**  
Si valuta:
- Creazione di posti di lavoro
- Piano economico-finanziario dettagliato
- Esperienza pregressa nel turismo balneare (1 punto per anno, max 5 punti)

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### Valutazione degli Standard dei Servizi Proposti

**Punti massimi: 20**  
Si analizza la qualità e organizzazione dei servizi offerti:
- Disposizione e densità degli ombrelloni
- Servizi di salvataggio e primo soccorso
- Pulizia della spiaggia e delle aree limitrofe
- Offerta di servizi gratuiti per i frequentatori delle spiagge libere

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### Fonti Energetiche Rinnovabili

**Punti massimi: 5**  
Bonus per chi prevede l'utilizzo di energie rinnovabili (pannelli solari, eolico, ecc.).

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## Offerta Economica

L'offerta economica ha un peso del **25%** nel punteggio totale. Il **canone minimo richiesto è di 3.204,53 euro annui**, e sarà premiato chi presenta un'offerta superiore.

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## Conclusioni e Consigli Pratici

Per massimizzare le possibilità di aggiudicarsi una concessione:
- **Dai priorità alla qualità tecnica del progetto**
- **Proponi strutture sostenibili e integrate con il territorio**
- **Presenta un'offerta economica competitiva**

Vibo Valentia bando gara concessioni balneari

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Scopri il bando per le concessioni balneari 2025 a Vibo Valentia. Guida completa su requisiti, punteggi e strategie per vincere la gara.

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Vibo Valentia: bando concessioni balneari 2025 – Come partecipare

Il Comune avvia la gara per l'assegnazione di concessioni provvisorie degli stabilimenti balneari per la sola stagione balneare 2025

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Vibo Valentia: pubblicato il bando per le concessioni balneari 2025

### Introduzione
Le nuove gare per le concessioni balneari di Ostia segnano un punto di svolta nella gestione del litorale romano. Con la pubblicazione dei bandi da parte del Comune di Roma, si apre la prospettiva di rinnovare e migliorare i servizi offerti sul lungomare, mettendo fine alle proroghe continue che negli ultimi anni avevano creato incertezza tra gli operatori del settore e i cittadini.

La posta in gioco è alta: sono infatti 31 le concessioni demaniali scadute interessate dal primo bando (14 febbraio 2025), di cui 25 riguardano stabilimenti balneari, 4 ristoranti e 2 spiagge libere già dotate di servizi. Il processo di assegnazione è stato studiato per premiare la qualità delle proposte progettuali e per valorizzare al massimo il territorio, garantendo al contempo trasparenza e legalità.

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### Contesto e obiettivi
Il litorale di Ostia rappresenta un patrimonio storico, culturale e ambientale di grande valore per la Capitale. Negli ultimi anni, tuttavia, la gestione delle concessioni balneari ha sollevato numerose criticità, soprattutto in riferimento alle proroghe reiterate senza un riassetto organico del sistema.

L’obiettivo principale di questi nuovi bandi è **rilanciare e valorizzare** il lungomare, introducendo requisiti stringenti in termini di:
- **Qualità architettonica e ambientale**  
- **Sostenibilità nella gestione**  
- **Accessibilità universale**  
- **Solidità economica**

Inoltre, attraverso l’istituzione di **royalties** sul fatturato, il Comune di Roma mira a reinvestire parte dei profitti degli stabilimenti in opere di pubblica utilità, migliorando l’attrattività turistica di Ostia e promuovendo uno sviluppo economico sostenibile.

[link al bando](https://romacapitale.tuttogare.it/gare/dettaglio.php?codice=4791)

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### Dettagli delle gare e bandi
Le **concessioni balneari** oggetto del primo bando ammontano a 31 e comprendono:  
- **25 stabilimenti balneari**  
- **4 ristoranti**  
- **2 spiagge libere** già dotate di servizi

1. **Primo bando**  
   - Pubblicato il **14 febbraio 2025**.  
   - I partecipanti avranno **30 giorni** per presentare le proposte.  
   - L’offerta dovrà chiarire sia gli aspetti tecnici sia quelli economici, compresa la proposta di **royalties** sul fatturato.  

2. **Secondo bando**  
   - Riguarderà **9 spiagge libere**, che dovranno essere attrezzate con nuovi servizi e strutture di supporto.  
   - L’obiettivo è consentire anche a chi non usufruisce di uno stabilimento privato di accedere a servizi di base, come docce, aree di ristoro e noleggio attrezzature.  

3. **Terzo bando**  
   - Tratterà **3 beni confiscati** e **9 strutture balneari**.  
   - Richiede tempistiche più lunghe a causa della necessità di verificare i titoli di proprietà e di accertare la presenza di eventuali abusi edilizi.  

> **Fonti principali:**  
> - [Notizia sul sito del Comune di Roma](https://www.comune.roma.it/web/it/notizia/concessioni-balneari-ostia-al-via-gare-pubbliche.page)  
> - [Mondo Balneare – Bandi su 31 concessioni demaniali](https://www.mondobalneare.com/ostia-ecco-i-bandi-su-31-concessioni-balneari-ce-lobbligo-di-royalties-sul-fatturato/)  
> - [Corriere – Articolo sulle gare per 31 concessioni](https://roma.corriere.it/notizie/cronaca/25_febbraio_12/balneari-e-ristoratori-di-ostia-al-via-i-bandi-per-31-concessioni-il-sindaco-gualtieri-ci-saranno-royalties-sul-fatturato-db505f01-3995-4958-b37f-a0eefce8axlk.shtml)  

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### Criteri di valutazione
Il **capitolato di gara** prevede una valutazione suddivisa in due componenti principali:

1. **Componente tecnica (70/100 punti)**  
   - Analisi della **qualità progettuale** delle strutture: layout, materiali, impatto estetico.  
   - **Impatto ambientale**: soluzioni ecocompatibili, riduzione dei consumi energetici e rispetto dell’ecosistema.  
   - **Accessibilità universale**: adeguamento alle normative in materia di abbattimento delle barriere architettoniche.  
   - **Esperienza degli operatori**: storicità, competenze e capacità gestionale dell’impresa candidata.  
   - **Priorità alle imprese giovanili**: in linea con le politiche di sostegno all’imprenditorialità.  

2.  **Componente economica (30/100 punti)**  
   - **Offerta al rialzo** sul canone concessorio.  
   - **Royalty proporzionale al fatturato**: una percentuale degli utili da destinare al Comune per opere di interesse collettivo, come la manutenzione del litorale o investimenti in infrastrutture.  

Secondo i documenti ufficiali del Comune di Roma, questa suddivisione di punteggio punta a **valorizzare la qualità delle offerte** piuttosto che premiare unicamente il massimo rialzo economico. La volontà è quella di assicurare una gestione responsabile, che tuteli la risorsa naturale e garantisca un’offerta turistica di alto livello.

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### Scadenze e tempistiche
Per il **primo bando**, le scadenze stabilite sono:
- **Presentazione delle offerte**: entro il **15 marzo 2025, ore 12:00**.  
- **Richiesta di chiarimenti**: entro il **9 marzo 2025, ore 12:00**.

La finestra di tempo, pari a 30 giorni dalla pubblicazione del bando (14 febbraio 2025), è stata stabilita per consentire agli operatori di predisporre proposte coerenti con i requisiti tecnici, economici e ambientali imposti dal Comune di Roma.

Per il **secondo** e il **terzo bando**, le date definitive non sono ancora state fissate, ma si prevede che seguiranno a breve la scadenza del primo, fatta eccezione per i beni confiscati e le strutture soggette a verifiche più approfondite, per le quali si stima un iter più lungo.

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### Reazioni e prospettive
Le nuove regole per le concessioni balneari di Ostia hanno suscitato **reazioni contrastanti**. Da un lato, molti operatori del settore vedono in questi bandi l’opportunità di innovare, rinnovare le proprie strutture e offrire un servizio più moderno e sostenibile. Dall’altro, alcuni temono di perdere la continuità del proprio lavoro o di doversi confrontare con investimenti troppo onerosi, specialmente in considerazione delle **royalties** da versare sul fatturato.

Inoltre, alcuni imprenditori hanno espresso il timore che, terminata la serie di **proroghe infinite**, non siano adeguatamente tutelati gli investimenti fatti negli anni. È possibile che si arrivi a **impugnazioni legali** delle procedure di gara, qualora alcuni operatori ritengano lesi i propri interessi o considerino sproporzionato il sistema di punteggi. Tuttavia, l’amministrazione capitolina appare determinata a portare avanti il processo di assegnazione per mettere un punto fermo al vecchio sistema e favorire la **trasparenza** e la **corretta concorrenza**.

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Scopri le novità sui bandi per le concessioni balneari a Ostia. Trasparenza, criteri di valutazione e scadenze per i gestori.

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Gare balneari a Ostia: i nuovi bandi del Comune di Roma

Novità, scadenze e requisiti: la guida pratica per partecipare ai bandi del Comune di Roma.

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Ostia, pubblicate le gare per le concessioni balneari: tutto quello che c'è da sapere

## **Introduzione: Genova, un Modello per le Concessioni Balneari**  
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Il **Comune di Genova** è stato uno dei primi in Italia a dare il via alle **gare pubbliche per le concessioni balneari**, applicando con precisione la **Direttiva Bolkestein** e anticipando i tempi rispetto a molti altri enti locali. L’esperienza di Genova è diventata un esempio da seguire per altre amministrazioni.  

L’iter adottato è stato il frutto di un **percorso condiviso** con i concessionari balneari e i loro rappresentanti sindacali, volto a tutelare i diritti di chi già gestiva gli stabilimenti, garantendo allo stesso tempo la **trasparenza e la correttezza delle procedure**.  

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## **Iter e Tempistiche delle Gare**  
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### 2.1 **Avvio delle Procedure**  
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Le gare sono state avviate per l’assegnazione di **23 concessioni balneari** sul litorale genovese. Nonostante il **Decreto Infrazioni del Governo Meloni** concedesse tempo fino al 2027 per avviare le procedure, Genova ha scelto di partire subito, garantendo tempi certi e regole chiare.  

- **Termine iniziale per la presentazione delle domande:** fissato al **15 aprile 2024**, poi prorogato al **15 luglio 2024**, per consentire ai concessionari di presentare progetti completi.  
- **Fase di evidenza pubblica:** successivamente, il Comune ha aperto una finestra per ricevere eventuali istanze concorrenti e garantire un confronto trasparente tra le offerte.  

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**[Clicca qui per vedere i bandi integrali del Comune di Genova](https://www.comune.genova.it/novita/avvisi/avvisi-lassentimento-delle-concessioni-demaniali-marittime-ad-uso-stabilimento)**


### 2.2 **Proroga Temporanea delle Concessioni**  
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Le concessioni in essere sono state prorogate fino a **settembre 2027**, ma solo per il tempo necessario a completare le procedure selettive. Questa proroga ha assicurato continuità alle attività balneari, in attesa delle nuove aggiudicazioni definitive.  


## **Criteri di Valutazione delle Offerte**  
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Un punto cruciale delle gare è stata la **definizione dei criteri di valutazione**, che ha permesso di comparare le diverse offerte in modo trasparente e oggettivo. Tra i principali criteri utilizzati:  

- **Qualità del progetto architettonico e integrazione con il territorio**  
- **Sostenibilità ambientale** e riduzione dell’impatto ecologico  
- **Accessibilità per persone con disabilità**  
- **Esperienza pregressa nella gestione di stabilimenti balneari**  
- **Innovazione dei servizi offerti e diversificazione dell’offerta turistica**  

Ogni proposta è stata valutata sulla base di una scheda tecnica con punteggi precisi, garantendo così un processo imparziale e meritocratico.  

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## **Gli Esiti delle Prime Gare**  
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### 4.1 **Prime Aggiudicazioni**  
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Le prime **14 concessioni** sono state riaffidate agli attuali titolari, in quanto non sono pervenute istanze concorrenti. Questo ha permesso di garantire la continuità delle attività per molti stabilimenti storici, tra cui:  

- **Bagni Sturla**  
- **Bagni Sporting Club**  
- **Bagni Blunt Beach Club**  
- **Bagni 7 Nasi**  
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### 4.2 **Gare con Istanze Multiple**  
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Per le restanti **9 concessioni**, sono arrivate più proposte. In questi casi, il Comune ha avviato una comparazione dettagliata tra le offerte. **Otto stabilimenti potrebbero cambiare gestione** se i nuovi concorrenti otterranno punteggi più alti rispetto agli attuali concessionari.  

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## **Indennizzi per i Concessionari Uscenti**  
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Un elemento innovativo introdotto dal Comune di Genova è il riconoscimento di un **indennizzo economico** per i concessionari uscenti, calcolato sulla base del fatturato dell’impresa.  

L’indennizzo è pari a **2,5 volte il fatturato del 2023** e deve essere corrisposto dal concessionario subentrante. Questa misura garantisce un’equa compensazione per chi ha investito e sviluppato l’attività negli anni precedenti, riducendo il rischio di contenziosi legali.  

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## **Un Modello per Altri Comuni** 
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L’esperienza di Genova è diventata un punto di riferimento per molte amministrazioni locali, grazie anche alla diffusione degli atti amministrativi tramite **Anci Liguria**.  

Il **TAR della Liguria** ha confermato la validità del percorso adottato, dichiarando la **cessata materia del contendere** e rigettando le istanze di sospensione cautelare. Questo doppio via libera ha consolidato la posizione del Comune di Genova come modello di gestione efficace e trasparente delle concessioni balneari.  

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## **Conclusioni: Cosa Possiamo Imparare da Genova?**  
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Il Comune di Genova ha dimostrato che è possibile **gestire le gare in modo rapido e trasparente**, rispettando i diritti dei concessionari esistenti e garantendo regole chiare per tutti i partecipanti.  

📢 **Preparati alle future gare!** Impara dai criteri di Genova, ottimizza la tua offerta e assicurati di rispettare tutti i requisiti richiesti.  

💡 **Vuoi sapere come preparare una proposta vincente? 
[**Contatta i nostri esperti su FacileBalneari.it](https://www.facilebalneari.it/prenota-consulenza-gare-concessioni-balneari) e ricevi supporto personalizzato.**



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Concessioni Balneari Comune di Genova. Scopri l’iter, i criteri di valutazione e gli esiti delle prime gare di un comune importante

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Comune Genova:  Gare per le Concessioni Balneari | Criteri -Esiti

Il Comune di Genova apre la strada nelle gare per le concessioni demaniali, diventando un modello per altri comuni italiani. Scopri i dettagli dell’iter, i criteri di valutazione e gli esiti delle prime assegnazioni.

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Caso Genova: come funzionano le Nuove Gare per le Concessioni

### **1\. Introduzione: Proroga al 2027 e Nuove Regole per le Concessioni**

La Legge 166/2024 ha prorogato le concessioni balneari fino al **30 settembre 2027**, dando tempo ai Comuni e ai concessionari per organizzare le nuove gare. Tuttavia, le procedure partiranno già dal **1° gennaio 2025**, con gare pubbliche obbligatorie.  
**Obiettivo della guida:** aiutarti a comprendere le nuove regole e prepararti con successo alle gare per le concessioni balneari.

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### **2\. Scadenze e Obblighi: Cosa Fare Entro il 2027**

* **Gare pubbliche obbligatorie:** Tutte le concessioni saranno assegnate tramite gare a partire dal 2025\.  
* **Termini per i Comuni:**  
   -> Avviare le gare entro il **30 giugno 2027**.  
   -> Possibile proroga al **31 marzo 2028** in caso di contenziosi.  
* **Durata delle concessioni:** Le nuove concessioni avranno una validità compresa tra **5 e 20 anni**, per garantire la sostenibilità degli investimenti.  
* **Indennizzi:**  
   -> Compenso per i beni non ammortizzati.  
   -> Remunerazione equa per gli investimenti effettuati negli ultimi 5 anni.  
* **Continuità occupazionale:** I nuovi concessionari devono garantire l’assunzione del personale del concessionario uscente.

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### **3\. Criteri di Valutazione delle Offerte: Come Vincere la Gara**

I nuovi bandi di gara per l'assegnazione delle concessioni balneari,  seguiranno criteri specifici stabiliti dalla **Legge 14 novembre 2024, n. 166**. Ecco i principali criteri che saranno utilizzati per la valutazione delle offerte:

**A) Criteri di Sostenibilità e Valorizzazione Territoriale**

1. **Qualità e Condizioni del Servizio**: Sarà valutata la qualità generale del servizio offerto, con particolare attenzione all'accessibilità e alla fruibilità da parte di tutti gli utenti, inclusi quelli con disabilità.  
2. **Qualità degli Impianti e Manufatti**: I beni utilizzati nella concessione dovranno rispettare standard di qualità, pregio architettonico e coerenza con le tradizioni locali.  
3. **Offerta di Servizi Integrati**: Si premierà l'offerta di servizi che valorizzano la cultura locale e che contribuiscono a un'esperienza turistica diversificata.  
4. **Incremento e Diversificazione dell'Offerta Turistica**: Le proposte dovranno dimostrare un impegno a diversificare le attività turistiche disponibili.  
5. **Obiettivi di Politica Sociale e Ambientale**: Saranno considerati gli obiettivi legati alla sostenibilità e all'inclusività.

**B) Criteri di Competenza e Impegno Sociale**

1. **Assunzione di Personale Giovane**: L'impegno ad assumere personale di età inferiore ai 36 anni sarà un criterio premiato.  
2. **Esperienza Tecnica e Professionale**: Sarà valutata l'esperienza pregressa dell'offerente in attività turistico-ricreative comparabili.  
3. **Utilizzo della Concessione come Fonte di Reddito**: Si prenderà in considerazione se l'offerente ha utilizzato una concessione come fonte principale di reddito negli ultimi cinque anni.  
4. **Impegno ad Assumere Lavoratori del Concessionario Uscente**: I bandi dovranno prevedere l'assunzione di personale che attualmente lavora per il concessionario uscente, garantendo continuità occupazionale.  
5. **Numero di Concessioni già Titolate**: Sarà valutato il numero di concessioni già detenute da ciascun offerente per garantire una massima partecipazione al bando.

### **4. Come Prepararsi ai Bandi: 5 Passi Strategici**

1. **Monitora le Scadenze e i Bandi**  
   - Iscriviti agli albi pretori online.  
   - Usa strumenti digitali per ricevere notifiche sui nuovi bandi.  

2. **Adatta il Business Plan**  
   - Prevedi i costi per gli indennizzi e gli investimenti richiesti.  
   - Collabora con operatori turistici locali.  

3. **Rafforza il Profilo Aziendale**  
   - Ottieni certificazioni green e documenta i tuoi investimenti recenti.  

4. **Costruisci una Rete con le Istituzioni**  
   - Presenta progetti preliminari ai Comuni.  
   - Partecipa ad attività locali per rafforzare la tua immagine.  

5. **Affiancati a Professionisti**  
   - Collabora con avvocati specializzati, commercialisti e consulenti.


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### **5\. Errori da Evitare Durante le Gare**

* **Sottovalutare i tempi:** Agisci subito, ogni giorno è cruciale.  
* **Ignorare la sostenibilità:** I criteri ambientali possono pesare fino al 30% del punteggio.  
* **Trascurare la continuità occupazionale:** Non rispettare questi obblighi può comportare penalità.

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### **6\. Conclusioni: Trasforma le Nuove Regole in Opportunità**

La proroga al 2027 offre il tempo necessario per prepararti, ma non deve indurre a rimandare. Le gare saranno competitive e solo chi agirà con strategia e lungimiranza riuscirà a ottenere vantaggi. Investire ora in sostenibilità, innovazione e relazioni con le istituzioni è la chiave per il successo.

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Scopri tutto sulla proroga al 2027 per le concessioni balneari. Guida aggiornata su scadenze, obblighi e strategie per vincere le nuove gare. Leggi di più!

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Proroga al 2027: Scadenze, Obblighi e Come Prepararsi | FacileBalneari

Scadenze , obblighi e come prepararsi

Proroga al 2027: Cosa Cambia per le Concessioni Balneari con la Legge 166/2024

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Gara Concessioni Balneari: Le Guide Essenziali per Prepararti e Vincere

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2. Quali servizi offre Conciergeek?

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Le guide di 
 
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 Le nuove gare per le concessioni balneari premieranno chi sarà in grado di offrire servizi di qualità, accessibili e sostenibili, ma anche chi saprà presentare progetti ben strutturati e conformi ai requisiti richiesti.
 
 
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Caso Genova – Le Prime Gare per le Concessioni Balneari. In questo articolo troverai:

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Colouree
 
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Come Vincere una Gara: 7 Errori da Evitare

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Affrontare una
 
 gara per le concessioni balneari 
 
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&gt;  Il caso studio di Genova

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❓ FAQ – Domande Frequenti sul Servizio

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Minima veniam, esercitazione ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat

Come funziona?
 
 
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Siamo qui per aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni a Genova.

Abbiamo ricevuto la tua richiesta e i tuoi recapiti.
 
 
 Uno dei nostri esperti ti richiamerà il prima possibile per rispondere alle tue domande e capire come possiamo aiutarti.
 
 
 
 Nel frattempo, se hai bisogno urgente di parlarci, puoi scriverci a  
 
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✅ Mi serve davvero un supporto specialistico se ho già un progetto?

Sì. I criteri sono quasi sempre simili. Arrivare preparati prima ti permette di intervenire con più tempo, lucidità ed efficacia.

Hai dubbi sulle nuove gare per le concessioni balneari?

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 Domande Frequenti

<text>Hai domande o desideri ulteriori informazioni sui nostri servizi di concierge immobiliare a Genova? Contattaci tramite telefono o email oppure vieni a trovarci presso il nostro ufficio.
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Vuoi altre informazioni o supporto personalizzato?

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5. Che tipo di supporto offrono gli esperti di Conciergeek?

Resta sempre aggiornato con le ultime notizie sul settore balneare: novità normative, bandi per le concessioni, sviluppi giuridici e approfondimenti utili per imprenditori, amministrazioni e professionisti del settore

Che tipo di supporto posso ottenere da FacileBalneari?

Perché devo partecipare alle nuove gare per le concessioni balneari?

Prenota una chiamata gratuita con un esperto e scopri come possiamo aiutarti a ottimizzare il tuo punteggio di gara, evitare errori e ottenere la massima competitività

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 Sei pronto per la nuova gara?
 
 
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La consulenza dura 20-30 minuti e ti serve per chiarirti le idee. Se poi decidi di non affidarti a noi, non succede nulla: la chiamata è senza obbligo e gratuita al 100%.

✅ Grazie per aver prenotato la tua call gratuita!

Molti gestori credono di avere tutto sotto controllo: progetti pronti, documenti sistemati, professionisti coinvolti.
 
 
 Ma la verità è che 
 
 preparare un&apos;offerta vincente non significa solo &quot;fare le cose&quot;
 
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 Serve sapere cosa valorizzare, come raccontarlo e quanto investire, per ottenere il massimo punteggio senza sprecare risorse.
 
 
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 E il bello è che bastano pochi minuti per sbloccare questa consapevolezza.
 
 
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Guida Strategica per Presentare un’Offerta Vincente e Difendere la Tua Concessione

✅ Posso usarlo anche se ho già un tecnico?

9. Conciergeek può aiutarmi anche con la vendita della mia casa?

Quanto tempo serve per preparare un’offerta vincente?

2. Quanto dura la consulenza? E se poi non voglio proseguire?

FacileBalneari nasce con un obiettivo chiaro: supportare 
 
 gli stabilimenti balneari nella partecipazione alle gare per le concessioni
 
 , trasformando le nuove regole in opportunità concrete.
 
 
 
 
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Riduci i consumi, attira nuovi clienti, ottieni migliori punteggi nelle gare

Durante la call gratuita analizziamo insieme la situazione del tuo stabilimento e ti spieghiamo in modo semplice cosa puoi fare per aumentare le tue possibilità di vincere la gara per la concessione. Ti daremo indicazioni concrete su criteri, punteggi e documenti, senza impegno.

Hai domande o bisogno di ulteriori informazioni? Contattaci subito!

Vuoi Sapere Se Sei Pronto per la Tua Gara?

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Non aspettare per capire se sei preparato

Il 
 
 Comune di Genova
 
 apre la strada nelle gare per le concessioni demaniali, diventando un modello per altri comuni italiani. Scopri i dettagli dell’iter, i criteri di valutazione e gli esiti delle prime assegnazioni.
 
 
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La proroga delle concessioni balneari al 2027 è ufficiale. In questa guida aggiornata troverai:

Scadenze , obblighi e come prepararsi

1️⃣ 
 
 Quanto dura la consulenza gratuita?
 
 
 📞 La videochiamata dura circa 40-60 minuti. Durante la sessione, analizzeremo la tua situazione e ti spiegheremo come possiamo supportarti nella preparazione della tua offerta per la gara.
 
 
 
 2️⃣ 
 
 La consulenza gratuita è vincolante?
 
 
 ❌ No, la consulenza è completamente gratuita e senza impegno. Ti aiuteremo a chiarire i tuoi dubbi e a capire quali servizi possono esserti utili per la tua candidatura.
 
 
 
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 Dopo la chiamata, posso ricevere un supporto più approfondito?
 
 
 ✅ Sì! Se dopo la call vuoi un’analisi tecnica e strategica della gara, potrai scegliere tra i nostri servizi personalizzati per ottimizzare la tua offerta e aumentare le probabilità di successo.
 
 
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Perché Questa Guida è Essenziale per Te?

Affrontare una 
 
 gara per le concessioni balneari
 
 richiede strategia, precisione e un approccio strutturato.
 
 
 
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4. Come funziona Conciergeek?

Il nostro team sarà felice di assisterti in ogni fase della ricerca della tua nuova casa.

🤔 Perché questa analisi fa la differenza

Siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno abitativo.

Certamente. Anzi: molti clienti condividono il report con i loro tecnici per decidere cosa migliorare insieme.

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Non basta più essere un 
 
 concessionario storico
 
 : le nuove regole 
 
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 solo le offerte migliori.
 
 
 
 
 Le gare pubbliche per le concessioni balneari verranno valutate su: 
 
 
 
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 Sostenibilità
 
 e riduzione dell’impatto ambientale 🌱
 
 
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 per tutti i turisti ♿
 
 
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 Miglioramento
 
 dei servizi e innovazione 🏖️
 
 
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 economica e progettuale
 
 
 
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Guida alle Concessioni Balneari | Domande Frequenti

Grazie per aver prenotato la tua call gratuita!
 
 
 
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 con tutti i 
 
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 : siamo qui per aiutarti al meglio 💬
 
 
 
 
 A presto! 
 
 
 
 Nel frattempo, se hai bisogno urgente di parlarci, puoi scriverci a  
 
 contatti@facilebalneari.it
 
 
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7. Come posso iniziare a usare Conciergeek?

Concessioni Balneari Ultime Notizie

Caso Genova: come funzionano le Nuove Gare per le Concessioni

Con questo strumento puoi valorizzare al massimo la tua esperienza, integrandola con un&apos;analisi strutturata e scientifica dei criteri, dei bandi e dei punteggi reali.
 
 
 Non si tratta di sostituire le tue competenze, ma di potenziarle: perché anche le migliori azioni, se non sono presentate e raccontate nel modo giusto, rischiano di non essere premiate.
 
 
 
 L’Analisi Competitiva ti aiuta a:
 
 
 ✔️ 
 
 Sfruttare dati e logiche di punteggio consolidate
 
 
 ✔️ 
 
 Allineare le tue idee ai criteri della commissione
 
 
 ✔️ 
 
 Fare scelte consapevoli e comunicare con efficacia
 
 
 
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6. Come posso contattare il team di Conciergeek per assistenza?

Abbiamo maturato un’esperienza pluriennale nell’affiancare aziende nella preparazione di 
 
 offerte tecniche strutturate e competitive,
 
 analizzando a fondo tutti i bandi pubblicati finora. 
 
 
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🚀 COME FACILEBALNEARI TI AIUTA A PRESENTARE UN’OFFERTA VINCENTE

🧐 Perché questo test è più importante di quanto pensi

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✔️ Fino a 3 analisi (per simulare modifiche o evoluzioni)
 
 
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Perché questo test non valuta solo le competenze tecniche, ma anche la coordinazione, la strategia comunicativa e la gestione della complessità.

Molti concessionari pensano che basti rispettare i criteri stabiliti dalla legge, 
 
 ma la realtà dei bandi è diversa.
 
 La normativa fornisce solo una base, mentre i Comuni stanno introducendo 
 
 requisiti aggiuntivi più stringenti
 
 che possono fare la differenza tra vincere e perdere la concessione.
 
 
 
 Esempi concreti:
 
 
 ✅
 
 
 
 La
 
 legge richiede accessibilità per disabili
 
 → I bandi premiano chi propone 
 
 percorso accessibile fino al mare
 
 ,
 
 sedie job e servizi inclusivi
 
 .
 
 
 ✅ 
 
 La
 
 legge parla di qualità architettonica 
 
 → I bandi valorizzano chi utilizza
 
 materiali ecosostenibili, strutture amovibili e progetti di riqualificazione paesaggistica
 
 .
 
 
 ✅
 
 
 
 La
 
 normativa valuta l’offerta turistica
 
 → I bandi danno punteggi extra a chi 
 
 include eventi culturali, attività fuori stagione e servizi per animali.
 
 
 
 👉 Per conoscere tutti i dettagli su cosa premia realmente ogni bando, FacileBalneari ha realizzato una tabella comparativa esclusiva che fa parte del kit dettagliato di analisi e consulenza che mettiamo a disposizione dei nostri clienti.
 
 
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Assolutamente sì. Il nostro team è specializzato nel semplificare tutto quello che riguarda le gare per le concessioni balneari. Ti parleremo con parole chiare, senza tecnicismi inutili.

Proroga al 2027: Cosa Cambia per le Concessioni Balneari con la Legge 166/2024

4. Perché dovrei farlo adesso e non più avanti?

L&apos;Intelligenza Artificiale di Conciergeek consente di personalizzare al massimo la tua esperienza di ricerca. Ti propone case e quartieri in linea con le tue esigenze, riducendo il tempo di ricerca e migliorando la qualità delle opzioni, grazie a suggerimenti intelligenti e match perfetti.

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 Prezzo di Lancio
 
 
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8. Quali sono i costi per usare Conciergeek?

La nuova normativa che impone le gare per l’assegnazione delle concessioni balneari ha generato 
 
 molti dubbi e preoccupazione tra i concessionari
 
 . FacileBalneari ha raccolto le domande più frequenti per aiutarti a capire come prepararti al meglio e vincere la gara per il tuo stabilimento balneare.
 
 
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📢 Le regole sono cambiate: senza un’offerta competitiva rischi di 
 
 perdere la spiaggia che gestisci da anni
 
 . 
 
 
 Infatti 7 concessionari su 10 perdono i diritti per 
 
 errori
 
 
 
 nella proposta
 
 per il bando. 
 
 
 Non essere uno di loro e assicura il Futuro della Tua Concessione Balneare preparandoti fin da subito con il 
 
 supporto
 
 
 
 di esperti
 
 !
 
 
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Le 
 
 concessioni balneari 
 
 stanno cambiando: la normativa è stata aggiornata con la proroga al 2027, ma i bandi di gara partiranno già dal 2025. Questo significa che i concessionari attuali e gli imprenditori che vogliono entrare nel settore devono prepararsi subito. Le nuove regole prevedono criteri di selezione più rigidi, maggiore attenzione alla sostenibilità e l’obbligo di rispettare requisiti specifici per l’assegnazione delle concessioni.
 
 
 
 Se non vuoi trovarti impreparato e vuoi sapere cosa fare per partecipare e vincere le nuove gare per le concessioni balneari, abbiamo raccolto le informazioni essenziali in una serie di guide pratiche e aggiornate.
 
 
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News dal Mondo Balneare

Come funzionano le concessioni balneari in Italia

Concessioni Balneari a Ostia: cosa abbiamo imparato dopo le gare

Stabilimento Balneare Sostenibile: Come Affrontare e Vincere le Nuove Gare

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Caso Genova: come funzionano le Nuove Gare per le Concessioni

Proroga al 2027: Cosa Cambia per le Concessioni Balneari con la Legge 166/2024